7R to jeden z wiodących deweloperów powierzchni magazynowych. O rozwoju firmy oraz jej aktualnych działaniach rozmawia Jakub Maksymowicz z Tomaszem Mika, CFO 7R.
Jak wyglądała droga 7R od momentu powstania do obecnej pozycji na rynku?
Od momentu założenia, 7R oddało do użytku 115 obiektów magazynowych. Naszymi głównymi klientami są duże fundusze inwestycyjne, które nabywają całe parki lub pojedyncze magazyny z już aktywnie działającymi najemcami. Udało nam się zrealizować sprzedaż obejmującą ponad 2 miliony m² powierzchni, co przyniosło nam blisko 5,5 miliarda złotych. Obecnie przygotowujemy kolejne 2,5 miliona m², z czego milion m² utrzymamy na własnym bilansie, realizując strategię rozbudowy naszego portfela.
Bezpieczne inwestowanie to kluczowy element waszej strategii. Jak to wygląda w praktyce?
Dysponujemy różnymi instrumentami finansowania naszych projektów, od kapitału własnego, przez partnerstwa Joint Venture, po emisje obligacji i kredyty. Nie budujemy spekulacyjnie, co oznacza, że start budowy uzależniony jest od podpisanych wcześniej umów najmu. Oprócz typowych inwestycji kumulujących kilku najemców, oferujemy obiekty typu BTS (Built-to-Suit), czyli jeden magazyn dla konkretnego najemcy. Przykładowo, latem rozpoczęliśmy budowę projektu BTO (Built-to-Own) w Sulechowie na działce klienta, który zostanie właścicielem obiektu.
Gdzie powstają i jakie mają cechy nowoczesne huby technologiczno-przemysłowe?
Parki, które obecnie tworzymy spełniają wysokie standardy ESG. W przypadku nowych magazynów celujemy w jedną z dwóch najwyższych ocen certyfikacji BREEAM. Nasz ostatni projekt we Wrocławiu otrzymał certyfikat BREEAM Outstanding, to najwyższa ocena przyznana budynkowi przemysłowemu w Europie Kontynentalnej. W linii Green Saver redukujemy ślad węglowy o ok. 30%, a 70% energii pochodzi ze źródeł odnawialnych. W planowanym 7R Hub Nowa Huta w Krakowie rewitalizujemy zdegradowany teren przemysłowy, dając mu nowe życie i funkcję. Inwestycja zakłada wysoki poziom certyfikacji, rekultywację gleby wraz z nasadzeniem ponad 2000 drzew. Zabezpieczyliśmy grunty pod podobne projekty w okolicach Warszawy. Kolejny hub powstanie na Pomorzu, wzdłuż drogi S6. Budowy w dużym stopniu są finansowane z zielonych obligacji emitowanych przez naszą spółkę, z czego większość przeznaczona będzie na zrównoważone magazyny w naszym kraju.
